Een van de eerste vragen die mensen bij ons aan tafel stellen, is de vraag of een van de partners in de koopwoning kan blijven wonen. In deze blog wordt bij deze vraag stilgestaan en worden de mogelijkheden met betrekking tot de koopwoning besproken.
De mogelijkheden
Wanneer jullie gaan scheiden bestaan drie mogelijkheden die jullie kunnen overwegen met betrekking tot de koopwoning.
- Een van de partners neemt na de scheiding de koopwoning over;
- De koopwoning wordt na de scheiding verkocht;
- Na de scheiding blijft de koopwoning gemeenschappelijk.
Een van de partners neemt na de scheiding de koopwoning over
Indien een van de partners na de scheiding de koopwoning overneemt, dien je de ander uit te kopen. Voordat de ander kan worden uitgekocht, dient te worden gekeken of op de koopwoning een overwaarde of restschuld rust. Om dit te bepalen, dien je de actuele stand van de hypothecaire lening af te trekken van het bedrag dat de woning zou opleveren bij verkoop. Is het eindbedrag positief, dan rust een overwaarde op de koopwoning. Is het eindbedrag negatief, dan rust een restschuld op de koopwoning. Bij scheiding dient de overwaarde te worden verdeeld of de restschuld gezamenlijk te worden gedragen.
| Waarde van de woning | €350.000, – |
| Hypotheek | €200.000, – |
| Overwaarde | €150.000, – |
| Je betaalt je partner de helft van de overwaarde | €75.000, – |
| Waarde van de woning | €300.000, – |
| Hypotheek | €350.000, – |
| Restschuld | €50.000, – |
| Je partner vergoedt de helft van de restschuld | €25.000, – |
Wanneer de woningwaarde is bepaald, dient te worden gekeken of het financieel haalbaar is om zowel je partner uit te kopen als de hypotheek alleen te dragen. Vaak is het lastig om tijdens de scheiding het financiële plaatje rond te krijgen, terwijl dit van belang is voor het vaststellen van de hoogte van de hypotheek. Ook de hoogte van de kinder- en/of partneralimentatie is van invloed op dit financiële plaatje. De alimentatie berekenen zal daarom ook gebeuren tijdens het opstellen van het echtscheidingsconvenant. Met deze globale berekening en een conceptversie van het echtscheidingsconvenant, kan je naar de hypotheekadviseur.
Wanneer de scheiding rond is, dient zowel de hypotheek als de koopwoning op naam te worden gezet van de partner die deze koopwoning overneemt. De andere partner wordt hiermee ontslagen van zijn of haar hoofdelijke aansprakelijkheid tegenover de hypotheekverstrekker.
De koopwoning wordt na de scheiding verkocht
Kan of wil geen van jullie beiden de koopwoning en de hypotheek na de scheiding overnemen, dan dient de woning te worden verkocht.
In het echtscheidingsconvenant worden vaak afspraken opgenomen met betrekking tot de verkoop van de woning. Jullie kunnen hierbij denken aan de vraagprijs, welke makelaar wordt ingeschakeld, het aanvaarden van een bod en de verdeling van de kosten. Ook is het van belang dat afspraken worden gemaakt over de duur van dit traject en wat de gevolgen zijn als deze termijn wordt overschreden.
In de praktijk blijft vaak een van de partners met de kinderen in de woning totdat de woning is verkocht. De partner die in de woning blijft, heeft vaak minder haast met de verkoop dan de partner die niet in de woning blijft. Ook wil de partner die in de woning blijft genoeg tijd verkrijgen om na de verkoop een nieuwe woonplek te vinden. Onder meer over deze omstandigheden kunnen afspraken worden gemaakt in het echtscheidingsconvenant.
Na de scheiding blijft de koopwoning gemeenschappelijk
Het kan ook voorkomen dat jullie beiden wensen dat een van de partners met de kinderen in de woning blijft wonen, maar dat geen van beiden na de scheiding de hypotheek kan oversluiten. Meer specifiek houdt dit in dat een van de partners wel de hypotheek kan dragen maar niet genoeg vermogen heeft om de andere partner uit te kopen.
In het echtscheidingsconvenant kan ook over deze situatie afspraken worden gemaakt. Zo kunnen jullie bepalen dat de uitkoopsom in termijnen wordt betaald of dat de uitkoopsom na een bepaalde periode wordt voldaan.
Vragen?
Bij Maeglink begrijpen we dat in een scheidingssituatie rust kan worden gecreëerd als het toekomstbeeld met betrekking tot onder meer de koopwoning duidelijk is. Tijdens het mediationtraject wordt hier dan ook uitvoerig bij stilgestaan. Heb je voorafgaand aan het mediationtraject vragen over de koopwoning, neem dan gerust contact op met een van onze mediators op (088) 066 5020 of via info@maeglink.nl.
